MUNICIPALIDAD DE EL TRAPICHE
Boletín Oficial: N° 15.114 (12/2/2020)
MUNICIPALIDAD DE EL TRAPICHE
MUNICIPALIDAD DE EL TRAPICHE
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ORDENANZA Nº 003- H.C.D- 2020.-
El Trapiche, 24 de Enero de 2020.
VISTO:
La Ordenanza Nº 9-MET-2008 que crea el Código Urbanístico para la Municipalidad de El Trapiche:
CONSIDERANDO:
Que por medio de la ordenanza ut supra mencionada se crea el Código de Urbanismo en el año 2008;
Que el CAPÍTULO II prevé todo lo relativo al ordenamiento territorial y ambiental;
Que el ejido de la Municipalidad de El Trapiche tiene un crecimiento demográfico que se acumula año tras año generado con ello nuevas urbanizaciones;
Que estos nuevos sectores requieren de una prestación de servicios acorde a las necesidades de sus pobladores;
Que este crecimiento, debe ser acompañado por una actualización constante de las Ordenanzas que regulan los criterios urbanísticos;
Que es necesario tener en cuenta no solo el impacto ambiental que ello genera sino también el estado e infraestructura actual de la Municipalidad para poder brindar una cobertura integral de los servicios tanto cloacales como de acceso al agua potable:
POR TODO ELLO;
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE EL TRAPICHE, EN USO DE SUS FACULTADES, SANCIONA CON FUERZA DE:
ORDENANZA
Artículo 1º: MODIFÍQUESE las planillas del CAPÍTULO II de la Ordenanza Nº 9-MET-2008 relativo al ordenamiento territorial y ambiental, que quedarán redactadas de la siguiente manera:
PLANILLA I
AREA URBANA
ZONA CENTRAL “A”
LIMITES Lo establecido en plano color ROJO.
CARÁCTER Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, cultural, recreativa y
afines compatibles con uso residencial.
USOS Administrativa, financiera, comercial, PREDOMINANTES Y recreación y COMPLEMENTARIOS esparcimiento, educación, residencial y alojamiento,sala de velatorios y talleres electrodomésticos.
RESTRICCIONES Como máximo se autoriza PARTICULARES la construcción en planta baja y un (1) piso.
FACTOR (F.O.S.) Máximo: 0,7
FACTOR (F.O.T.) Máximo: 1,4
FRACCIONAMIENTO DEL Dimensiones mínimas para nuevas parcelas:
SUELO (obligatorio) Frente mínimo: 20 m
Superficie mínima: 1200 m2
RETIROS DE EDIFICACION Retiro frente mínimo 5 m
(obligatorio) Retiro por cada lateral mínimo 3 m.
Retiro fondo mínimo 3m
PLANILLA II
AREA URBANA
ZONA RESIDENCIAL “B”.
LIMITES Lo establecido en plano color NARANJA.
CARÁCTER El carácter está dado por tipología residencial, turístico parquizado, con actividades de servicio para la zona.
USOS PREDOMINANTES Y Residencial y alojamiento-comercial
COMPLEMENTARIOS minorista sin depósito.
RESTRICCIONES Como máximo se autoriza
PARTICULARES la construcción en planta baja y un (1) piso.
FACTOR (F.O.S.) Máximo: 0,5.
FACTOR (F.O.T.) Máximo: 0,7.
FRACCIONAMIENTO DEL Dimensiones mínimas para nuevas parcelas:
SUELO (obligatorio) Frente mínimo: 25 m
Superficie mínima: 1600 m2
RETIROS DE EDIFICACION Retiro frente mínimo 5 m
(obligatorio) Retiro por cada lateral mínimo 3 m.
Retiro fondo mínimo 3m
PLANILLA III
AREA URBANIZABLE
ZONA RESIDENCIAL “C”.
LIMITES Lo establecido en plano color VERDE CLARO.
CARÁCTER Zona destinada a la localización de usos residencial,
con viviendas individuales, admitiéndose más de una vivienda individual por predio, de tipo residencial permanente y turístico, complejos turísticos habitacionales y hoteleros.
USOS PREDOMINANTES Y Residencial- Servicio para la zona como COMPLEMENTARIOS apoyatura
RESTRICCIONES Como máximo se autoriza la construcción en PARTICULARES planta baja y un (1) piso.
FACTOR (F.O.S.) Máximo: 0,6.
FACTOR (F.O.T.) Máximo: 0,7.
Máximo Hotelero: 1,0.
FRACCIONAMIENTO DEL Dimensiones mínimas para nuevas parcelas:
SUELO (obligatorio) Frente mínimo: 30 m
Superficie mínima: 2000 m2
RETIROS DE EDIFICACION (obligatorio) Retiro frente mínimo 7 m
Retiro por cada lateral mínimo 3 m.
Retiro fondo mínimo 4m
PLANILLA IV
AREA URBANIZABLE
ZONA URBANIZACION EN PARQUE
RESIDENCIAL “D1”
LIMITES Lo establecido en plano color VERDE.
CARÁCTER Destinado a urbanización residencial con amplio espacio verde.
USOS PREDOMINANTES Y Residencial- Servicio para la zona
COMPLEMENTARIOS como apoyatura.
RESTRICCIONES PARTICULARES Como máximo se autoriza la construcción en planta baja y un (1) piso.
FACTOR (F.O.S.) Máximo: 0,4.
FACTOR (F.O.T.) Máximo: 0,5.
FRACCIONAMIENTO DEL Dimensiones mínimas para nuevas parcelas:
SUELO (obligatorio) Frente mínimo: 50 m
Superficie mínima: 3000 m2
RETIROS DE EDIFICACIONRetiro frente mínimo 10 m
(obligatorio) Retiro por cada lateral mínimo 5 m.
Retiro fondo mínimo 10m
Artículo 2: Modifíquese LOS REQUISITOS PARA LA PRESENTACION DE PLANOS de la ordenanza Nº 9 M.E.T. 2008; los que quedarán redactados de la siguiente manera:
REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS
PREVIA DIGITAL
PLANO EN FORMATO PDF (GRAFICA REGLAMENTARIA)
ESCRITURA, CERTIFICADO CATASTRAL A NOMBRE DEL TITULAR (PDF)
PLANO DE MENSURA APROBADO (PDF)
PLANO ANTERIOR APROBADO (SI CORRESPONDE, PDF/JPG)
LA PREVIA SE CORRIGE HASTA QUE NO TENGA OBSERVACIONES
ENVIAR A eltrapichepreviamunicipalidad@gmail.com
GRAFICA REGLAMENTARIA
SUP. A CONSTRUIR, MUROS EN ROJO
SUP. APROBADA (SUPERFICIE RAYADA A 45º), MUROS EN NEGRO
SUP. RELEVADA, SIN LLENAR
SUP. A DEMOLER, MUROS EN AMARILLO
GRAFICACION MINIMA PARA OBRAS A CONSTRUIR
– ROTULO REGLAMENTARIO
– PLANTAS GENERALES-PLANTA DE TECHOS-2 CORTES-FACHADA (ambas si es esquina)
– INSTALACION SANITARIA-INSTALACION ELECTRICA-ESTRUCTURA
– BALANCE DE SUPERFICIES-PLANILLA DE ABERTURAS-PLANILLA ILUMINACION Y VENTILACION
– DESARROLLO DE ESCALERA (PLANTA Y CORTE ESC 1:50)
GRAFICACION MINIMA PARA RELEVAMIENTOS
– ROTULO REGLAMENTARIO
– PLANTAS GENERALES-PLANTA DE TECHOS-2 CORTES-FACHADA (ambas si es esquina)
– INSTALACION SANITARIA-INSTALACION ELECTRICA (solo lo visible)
– BALANCE DE SUPERFICIES-PLANILLA DE ABERTURAS
TENER EN CUENTA PARA LA GRAFICACION
– CARATULA: CON DATOS CATASTRALES COMPLETOS, CROQUIS DE UBICACIÓN CON MEDIDAS DEL LOTE, DISTANCIA A ESQUINA, ACOTAR ANCHO DE VEREDA Y EJE DE CALLE
– PLANTAS: INDICAR EM, LM, LCV, LE, ACOTAR MEDIDAS DEL TERRENO, COTAS DE NIVELES
– CORTES Y FACHADAS: LM, EM, NIVELES Y MATERIALES
– PLANTA DE TECHOS: INDICAR PENDIENTES, TANQUES DE RESERVA, MATERIALES DE CUBIERTAS
– PLANILLA DE ILUMINACION Y VENTILACION: ILUMINACION 12% – VENTILACION 6%
– PLANILLA DE ABERTURAS: INDICAR ANCHO, ALTO, AREA ILUMINACION Y VENTILACION
– INSTALACIONES: OBRA NUEVA CON DIAMETROS DE CAÑERIAS, VENTILACION Y MATERIALES, CORTE SANITARIO
– ESTRUCTURA: GRAFICAR POR NIVEL Y PLANILLAS DE DIMENSIONADO
– BALANCE DE SUPERFICIES: GRAFICAR POLIGONOS ACOTADOS Y PLANILLA DE SUPERFICIES.
UNA VEZ APROBADA LA PREVIA DIGITAL SE PRESENTA EN MESA DE ENTRADA CON LA SIGUIENTE DOCUMENTACION:
4 COPIAS DE PLANOS VISADOS POR COLEGIO PROFESIONAL + CD CON LA SIGUIENTE DOCUMENTACION EN PDF:
– LIBRE DEUDA TASAS MUNICIPALES.
– INFORME DE PREVIA SIN OBSERVACIONES.
– ESCRITURA, MENSURA, CERTIFICADO, CATASTRAL Y PLANO ANTERIOR.
– PLANO LISTO PARA IMPRIMIR.
Artículo 3: Comuníquese, publíquese, regístrese y oportunamente archívese.
SALA DE SESIONES,
MARIA POZO FILIPA
Presidente H.C.D.
Adriana Selva Cravero
Concejal
Hugo Ojeda
Concejal
Diego Guevara
Concejal
DECRETO Nº 003-P.E.M-2020.-
El Trapiche, 28 de Enero de 2020.
VISTO:
LA ORDENANZA Nº 003-H.C.D-2020 MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO URBANÍSTICO PARA LA MUNICIPALIDAD DE EL TRAPICHE (ORDENANZA Nº9- MET-2008) aprobada por el Honorable Concejo Deliberante de El Trapiche; Y
CONSIDERANDO:
Que es una facultad del ejecutivo municipal promulgar las ordenanzas aprobadas por el Honorable Concejo Deliberante;
EL INTENDENTE DE EL TRAPICHE EN USO DE SUS ATRIBUCIONES
DISPONE, CON FUERZA DE
DECRETO:
Art. 1º.-Promulgar la Ordenanza Nº 003- H.C.D- 2020 MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO URBANÍSTICO PARA LA MUNICIPALIDAD DE EL TRAPICHE (ORDENANZA Nº 9- MET- 2008).
Art. 2º. –Comuníquese, publíquese y archívese.
JUAN MANUEL RIGAU
Intendente